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NATURE
highlights
- 12.800 qm Grünflächen verbinden die Gebäude
- 160 qm Wasserbecken verbessert das Mikroklima
- insektenfreundliche Leuchten Wellenlänge >540nm
- The Loop: 250 qm grüner Innenhof
- Hohlbäume für Vögel & Fledermäuse
- 124 Bäume zusätzlich gepflanzt
- Arten & blütenreiche Säume dienen als Nahrungshabitate
- Brutmöglichkeiten & Quartier für lokale Vogelarten
- 2x Effiziente Doppelfassade für minimalen Energieverbrauch
- hochgedämmte Fenster verhindern Wärmeverlust
- hocheffiziente TGA Lösung für minimalen Energieverbrauch
- öffenbare Fensterflügel für nutzergesteuertes Lüften und Nachtauskühlung
- reduzierter Reflexionsgrad schützt effektiv vor Vogelschlag (<15% Außenreflexionsgrad)
- Jalousien im Scheibenzwischenraum widerstehen auch starken Winden und sind wartungsarm
- 33.200t Beton vor Abbruch bewahrt
- 1.268 Beton-Träger aufwendig saniert
- 5.100 t CO2 eq Emissionen vermieden (vgl. Neubau)
EU TAXONOMIE
Transparente und verbindliche Nachhaltigkeit
Eckpfeiler der EU-Vorgaben für nachhaltige Investitionen und ein wichtiges Instrument zur Schaffung verbindlicher Markttransparenz. Sie trägt dazu bei, Investitionen in die Wirtschaftszweige zu lenken, die für die Transformation der Europäischen Wirtschaft am dringendsten benötigt werden, im Einklang mit den Zielen des European Green Deals.
Die verbindlichen Vorgaben verhindern das Risiko von Greenwashing für Investoren. Das Klassifizierungssystem der EU Taxonomie VO definiert Kriterien für einen „Net- Zero“ Fußabdruck bis 2050 („Klimaschutz“) und es steht zusätzlich noch mit weiteren umfassenderen Umweltzielen außer dem Klimaschutz in Einklang. Konkrete Nachhaltigkeitskriterien wurden für die sechs Umweltziele festgelegt. Zusätzlich müssen vorgegebene soziale Mindeststandards eingehalten werden.
Eine Wirtschaftstätigkeit muss einen vordefinierten wesentlichen Beitrag zu einem Umweltziel leisten und dabei die anderen Umweltziele und die sozialen Mindeststandards nicht in Mitleidenschaft ziehen.
38.200m2
Revitalisierte Nutzflächen
NACHHALTIGKEIT
REVITALISIERUNG IST TRUMPF
Mit der Sanierung des ersten Hochhauses wird nicht nur dem Denkmalschutz, sondern auch dem Gedanken der Nachhaltigkeit Sorge getragen. Denn das nachhaltigste Gebäude ist das, das nicht neu gebaut werden muss.
Denn für Herstellung, Transport, Lagerung, Verkauf und Entsorgung eines jeden Gebäudes muss eine Menge Energie aufgewendet werden – „graue Energie“. Daher ist die beste Methode, nachhaltig zu bauen, die Revitalisierung von Bestandsgebäuden. Hier ist die Einsparung von grauer Energie immens. Zwar fordert eine Revitalisierung die Planer, doch am Ende werden deutlich weniger Ressourcen verbraucht, und die Umwelt wird weniger belastet. Den Baukörper des Hochhauses mit seiner Stahlbeton-Konstruktion zu erhalten, war deshalb von Anfang an Element des Nachhaltigkeitskonzeptes. Dieses Konzept umfasst sowohl einen nachhaltigen Baukörper als auch einen nachhaltigen Betrieb.
DIE REVITALISIERUNG ENTSPRICHT...
5.100t
CO2-Einsparung
33.000t
Beton vor dem Abbruch bewahrt
600 Häuser
Stromverbrauch p.a.
BIODIVERSITÄT
INCREASING NATURAL ECOSYSTEM AREA
Vom Hochhaus aus sieht man sie gut: Die Dachflächen der Anbauten werden als fünfte Fassade durch die begrünte Nutzung deutlich aufgewertet. Ausgeführt werden sie als Biodiversitätsdächer, und sie umfassen eine Fläche von insgesamt rund 1.800 qm – Platz für Tiere und Pflanzen. In den extensiven Grünanlagen wechseln sich Kräuter, Gräser und Sedum ab mit Kiesbeeten, Sandbereichen und temporären Wasserflächen. Kleinlebewesen und Vögel finden ein vielfältiges Angebot an Nahrung und Unterschlupf. Insekten-Nisthilfen und wertvolle Strukturelemente wie Totholz werten den naturnahen Lebensraum zusätzlich auf.
Hierzu ergänzend wird „The Loop“ angelegt: ein über 200 qm großer „grüner“ Innenhof zwischen dem Nordgebäude, dem Hochhaus und den beiden Verbindungsbauten, der zusätzlich das Mikroklima des Standortes verbessert. Die von dem Hochhaus deutlich abgesetzten Ergänzungsbauten sorgen für eine gute Durchlüftung des Gesamtensembles.
Ein ca. 160 qm großes Wasserbecken sowie über 80 neu gepflanzte Klein-, Mittel- und Großbäumen sorgen für eine weitere Verbesserung des Stadtklimas.
1.600m2
Biodiversitätsdächer
160m2
Wasserbecken
MOBILITÄT
Smart mobility mit vemeo
Die VEOMO Mobility GmbH ist Marktführer für die innovative und nachhaltige Integration von Mobilität in Immobilien. Für THE SOURCE hat VEOMO auf Basis einer Standortanalyse und der Nutzerprofile drei Handlungsfelder erarbeitet, für die folgende Maßnahmen umgesetzt werden:
1. Erweitertes Carsharing-Angebot: Bis zu zehn Stellplätze der THE SOURCE-Tiefgarage sind zukünftig ausschließlich für Carsharing-Fahrzeuge vorgesehen. Dies macht die Nutzung von Carsharing-Angeboten attraktiver. Die Stellplätze werden dabei über ein flexibles Parkraummanagement vergeben.
2. Förderung des Fahrradverkehrs: Im 1. Untergeschoss des Nord-Baus wird ein Sanitärbereich mit vier Duschen und Umkleiden für Damen und Herren gebaut. Zur Verfügung gestellt werden auch Spinde mit Ladefunktion für das Verstauen und Unterbringen von E-Bike-Akkus und Fahrradausrüstungen. Insgesamt gibt es 443 Fahrradstellplätze indoor und 90 Fahrradstellplätze outdoor – hierbei ist für rund 70 Fahrräder mit Ladestation vorgesehen, und es gibt 14 Plätze für Lastenfahrräder.
3. Anbindung an das Scooter- und Bikesharing-Angebot: Auf dem Office-Campus sind Stellflächen zum Ausleihen und Abgeben von E-Scootern und Sharing-Fahrrädern ausgewiesen. Durch den VEOMO Mobilitätsmonitor wird zudem sichergestellt, dass Besucher:innen stets den Überblick haben: Ob E-Scooter, ÖPNV, Car- und sogar Bikesharing – der Mobilitätsmonitor informiert an öffentlich zugänglichen Plätzen über alle verfügbaren Mobilitätsdienste in Echtzeit.
GESUNDHEIT UND WELLBEING
QUALITÄT FÜR ARBEITS- und lebensraum
Um die Qualität des Arbeits- und Lebensraums sicherzustellen, werden nicht nur diverse Maßnahmen getroffen, sondern auch durch die WELL-Zertifizierung nachhaltig gesichert.
Eine höhere Luftzirkulation im Objekt im Vergleich zu anderen Büroräumen stellt eine hohe Luftqualität sicher. Die Nähe zu den Alpen sowie die Lage im Grünen fördert ein angenehmes Klima rund um die Anlage des Objekts.
Offen gestaltete Fassaden und bodentiefe Fenster sorgen in den Baukörpern für eine natürliche Lichtdurchflutung.
Auch an Bewegungsangeboten mangelt es in und um THE SOURCE nicht. Ob in der hauseigenen Fitnessfläche mit einem zahlreichen Angebot an Sportgeräten oder aber im neugestalteten Hermann-von-Siemens-Sportpark in unmittelbarer Nähe – dem Sportprogramm vor, während oder nach der Arbeit steht nichts im Wege. Ein vielfältiges, vollwertiges gastronomisches Ernährungsangebot rundet den Aspekt der Gesundheitsförderung ab. Insgesamt wird hier ein optimales Work-Life-Blending-Konzept angeboten, das dazu beiträgt, Stressbelastungen und –erkrankungen bei Mieter:innen zu reduzieren – oder dafür zu sorgen, dass diese gar nicht erst entstehen.
